Устав (новая редакция)

  • Печать
Подробности
Категория: Устав ТСЖ
Опубликовано: 27.01.2017 21:35
Просмотров: 3055

Утвержден  

                                                                    Решением общего собрания членов

                                                                    Товарищества собственников жилья «Орбита»

                                                                     Протокол № 1 от 25 января 2017  г.

                                                                    Председатель собрания                 Попова О.Б.     

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА    СОБСТВЕННИКОВ   НЕДВИЖИМОСТИ  «ОРБИТА»

( новая редакция) 

1.Общие положения

1.1.  Товарищество собственников недвижимости «Орбита», именуемое в дальнейшем Товарищество, создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иными правовыми актами РФ.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Орбита». Сокращенное наименование Товарищества: ТСН  «Орбита» (пункт 1 статья 54, пункт 1 и 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.3. Место нахождения Товарищества: г. Самара, ул. А. Матросова,  №№ 49/42, 53, 57/63. Фактический и почтовый адрес Товарищества: 443063, г. Самара, ул. А. Матросова,     №57/63, офис 144. Товарищество расположено  на    земельном    участке   площадью

23271,12 кв.м., кадастровый номер 63:01:0719004:4, с элементами озеленения, благоустройства и иными объектами.

1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет печать с собственным наименованием,  расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. 
1.5. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате платежей за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.7. Товарищество имеет имущественные и неимущественные права и обязанности, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме    в отношениях   с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления. Товарищество выступает истцом и ответчиком в суде.


2. Термины и определения

2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Товарищество - Товарищество собственников недвижимости «Орбита» состоит из членов Товарищества, является добровольным объединением собственников помещений    в многоквартирном доме для совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник - собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Член Товарищества - собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.
Многоквартирные дома - расположенные по адресу: 443063, г. Самара, ул. А. Матросова,   №№  49/42, 53, 57/63 - единый комплекс недвижимого имущества, включающий жилые здания и нежилые строения, расположенные на земельном участке в установленных границах, оборудование, сети и объекты необходимые для обслуживания жилого комплекса. 


Помещение - часть многоквартирного дома (квартира, комната, нежилое помещение), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых    и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц. 
Квартира - структурно обособленная группа жилых помещений, состоящая из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных   с их проживанием в многоквартирном доме.

Общее имущество - имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, необходимое и неотъемлемое  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в пределах проекта жилого комплекса переданное застройщиком Товариществу.
К общему имуществу товарищества относятся:

- Котельная (здание и оборудование), здание склада; 
- лестницы и площадки, лифтовые и иные шахты; коридоры, несущие стены и перекрытия, крыши зданий, балконов, сооружений; чердаки, подвалы; иные, обслуживающие более одного помещения части зданий или конструкций;
- лифты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений;
- электросети, сети водоотведения, водо- и тепло-снабжения с запорной арматурой; 
- земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирные дома, входящие в состав товарищества;
- иные, входящие в состав домов объекты недвижимости. 

Доля собственника в общем имуществе Товарищества определяется отношением площади помещений находящихся во владении собственника к суммарной площади помещений находящихся во владении всех собственников Товарищества.
Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.
Услуги по содержанию общего имущества (членские взносы) - услуги, предоставляемые  Товариществом или обслуживающей организацией по диагностике, текущему и капитальному ремонту;  обеспечению температурного режима, освещению помещений общего пользования;   ремонту и уборке помещений общего пользования;  освещению, очистке и содержанию земельного участка и уходу за элементами озеленения; сбору и вывозу бытовых отходов; обеспечению санитарных норм и требований пожарной безопасности; и другие.

Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются                   в соответствии с нормами и требованиями установленными правительством РФ. 

Хозяйственная деятельность - совокупность действий, направленных, в частности, на пополнение запаса материальных благ и обеспечение возможной полноты удовлетворения потребностей, которым они призваны служить для собственников жилья.
Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги или услуги по содержанию общего имущества.
Ресурсоснабжающие организации- организации, предоставляющие коммунальные ресурсы собственникам помещений непосредственно или через обслуживающую организацию. 
Текущий ремонт - ремонт общего имущества, проводимый для предупреждения преждевременного износа или устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества и объектов, расположенных в пределах земельного участка.
Капитальный ремонт - ремонт общего имущества,  проводимый для восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества, конструкций, оборудования и других элементов  в многоквартирном доме и объектов расположенных в пределах земельного участка.                                                                
Плата за жилое помещение – плата за коммунальные услуги, предоставленные собственникам помещений и услуги по содержанию общего имущества, установленная     из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, показаний счетчиков потребления коммунальных услуг или  количества проживающих в квартире.
2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

3. Товарищество создано для следующих целей:


3.1. Управления  комплексом  недвижимого имущества в многоквартирном доме   и предоставления   собственникам   помещений коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, сохранения и модернизации общего имущества, улучшения условий проживания собственников помещений.

3.2. Представления законных интересов собственников помещений в отношениях    с   ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями и иными поставщиками услуг;   в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления.
3.3. Ведения бухгалтерской, технической, иной документации на многоквартирный дом.
3.4. Для иных целей предусмотренных действующим законодательством РФ.


   =4. Право собственности на помещения и общее имущество


4.1. Собственники жилого или нежилого помещения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащими им помещениями в соответствии с их назначением и пределами использования, установленными законодательством РФ и настоящим Уставом.
4.2. Общее имущество находится в общей долевой собственности собственников помещений. 
        Доля собственника в праве на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве на общее имущество в натуре не выделяема.
4.3. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований установленных законодательством РФ и настоящего Устава.

4.4. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав   и законных интересов граждан, проживающих в этом помещении, других собственников, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.
4.5. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и ведение хозяйственной деятельности.

4.6. Переустройство или перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке,  предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Собственник обязан сообщить Товариществу о переустройстве или перепланировке.

4.7. Передача общего имущества во временное пользование другому лицу осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества. В дальнейшем, если это не нарушает права и законные интересы собственников, правление Товарищества вправе заключать договор на передачу части имущества во временное пользование на срок до 1 года и продлевать его вплоть до отмены данного решения общим собранием членов Товарищества. 

4.8. Переустройство или перепланировка общего имущества производится по решению общего собрания членов Товарищества.

4.9. Уменьшение размера общего имущества возможно только решением общего собрания собственников помещений Товарищества в многоквартирном доме.
4.10. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами  на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома Товарищества. 
4.11. Собственник обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и установленного собственником оборудования.


5. Членство в Товариществе


5.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений.
5.2. Членство в Товариществе является добровольным и возникает у собственника    на основании заявления о вступлении в Товарищество и прекращается на основании заявления о выходе из числа членов Товарищества или прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством РФ порядке.

5.4. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества.


6. Средства и имущество Товарищества

 

6.1. В собственности Товарищества собственников недвижимости  может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

6.2. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:

1)  обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

2)  доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3)  субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

6.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости, в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

6.4. Правление Товарищества собственников недвижимости имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

 

7. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

7.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника недвижимости в многоквартирном доме включает в себя:

1) услуги по содержанию общего имущества  - членские взносы,  включают в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и иных помещений принадлежащих Товариществу, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

7.2. Собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт помещений,  относящихся к общему имуществу Товарищества, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием Интернет - системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

7.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

7.4.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе на бумажном носителе.

7.6. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

7.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, согласно утвержденного законодательства РФ.

7.8. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 

8. Права Товарищества

 

Товарищество имеет право:

8.1. Товарищество собственников жилья вправе:

8.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами и иные обеспечивающие управление многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах; 8.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

8.1.3. устанавливать,  на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества,   размеры  платежей  и  взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах,   в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных  домах;

8.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги;

8.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

8.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

8.1.7. продавать и передавать во временное пользование, сдавать в аренду, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

8.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников недвижимости вправе:

8.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

 8.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей,  по участию в общих расходах,  товарищество собственников недвижимости в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

8.4. Товарищество собственников недвижимости может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

8.5. Получать  в  пользование, либо приобретать  в общую долевую собственность    в многоквартирном доме, движимое и недвижимое имущество.
8.6. Приобретать и устанавливать охранную сигнализацию и средства пожаротушения   и другое дополнительное оборудование для мест общего пользования. 

8.7. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ и настоящим Уставом.

 

9. Обязанности Товарищества

 

9.1. Предоставить качественные коммунальные услуги,  обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества собственников, силами Товарищества и сторонних организаций в соответствии с законодательством РФ, требованиями и нормами РФ. 

9.2. Проводить проверку и диагностику технического состояния общего имущества, составлять акты, информировать собственников о состоянии общего имущества  в  соответствии с законодательством РФ, правилами и нормами РФ; планировать работы   и услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества.

9.3. Представлять законные интересы собственников в договорных отношениях  с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями,   в отношениях    с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
Контролировать исполнение договорных обязательств третьих лиц перед Товариществом.
9.4. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг. Устанавливать факты ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

9.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих реализации прав собственников по владению, пользованию   и  распоряжению своим и общим имуществом.

9.6. Принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий по нанесению ущерба имуществу собственников, нарушению общественного порядка. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.
9.7. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

9.8. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

9.9. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

9.10.  Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные председателем  Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества,  копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копий текстов соответствующих изменений.

9.11. Осуществлять на основе тендера (конкурса) выбор обслуживающих и прочих организаций выполняющих работы по договору с Товариществом. 

9.12. Производить начисление, сбор и перечисление обязательных платежей обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

9.13. Выдавать задание, контролировать и принимать работу или исполнение договоров                 от   обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
9.14. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и услуги.

9.15. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирные дома, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
9.16. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах   и предоставлять им услуги при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.
9.18. Проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и др.) общего имущества Товарищества. 

9.19. Приостанавливать коммунальные услуги должнику в случае задолженности собственника по оплате обязательных платежей и взносов в соответствии с действующим Уставом, решениями общего собрания Товарищества.
9.20. В судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей   и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества. Принимать другие меры в случаях нарушений собственниками законодательства РФ и настоящего Устава.
9.21. Осуществлять  свою деятельность в многоквартирных  домах штатными сотрудниками Товарищества в соответствии с настоящим Уставом и законодательством РФ. . 
9.22. Рассчитывать и утверждать правлением и вывешивать на стендах подъездов  перечень и прейскурант платных работ и услуг для собственников помещений.

9.23. Использовать доходы и сэкономленные средства для следующих целей Товарищества:

1)  для приобретения технических средств обслуживания домов;

2)  для повышения комфорта   и безопасности помещений общего пользования и благоустройства земельного участка;               

3)  для поощрения сотрудников и активных жителей Товарищества, принимающих участие в деятельности Товарищества.

4) для проведения детских праздников и иных мероприятий,  заложенных в смету за текущий период.

9.24. Использовать  доходы от хозяйственной  деятельности   и сэкономленные средства только по решению общего собрания членов  Товарищества.

9.25. Не распределять доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности,   между членами Товарищества в виде оплаты за  коммунальные услуги и обслуживание общего имущества Товарищества. 

9.26. Информировать соответствующие органы о несанкционированном переустройстве        и перепланировке помещений собственников, общего имущества, а также об использовании помещений не по назначению.

9.27. Вести бухгалтерскую, техническую и иную документацию, производить регистрацию жителей, выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий в офисе на территории Товарищества.
9.28. Хранить документы Товарищества:

1) учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

2) протоколы общих собраний Товарищества, протоколы и приказы правления Товарищества;

3) документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество; 4) акты проверок или заключений ревизионной комиссии Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов контроля;

5) копии документов,   подтверждающие право владения помещениями собственниками; 6) иные документы предусмотренные законами РФ, документами Товарищества, решениями общего собрания и правления Товарищества.

Документы Товарищества хранятся в  офисе Товарищества. 

9.30. Обеспечивать выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава.
Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий  и в соответствии с законодательством РФ.


10. Права собственников и членов Товарищества

 

10.1. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества и Жилищным Кодексом  РФ, и обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

10.2. Члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

10.3. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

2) реестр членов Товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирных  домах  по вопросам, поставленных  на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах;

8) техническая документация на многоквартирные дома  и иные связанные с управлением документы;

9) оказывать дополнительные услуги, в том числе юридического характера и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания;

10) вести другие виды деятельности, не запрещенные настоящим Уставом и законодательством РФ.


11. Обязанности собственников и членов Товарищества

 

11.1. Нести бремя содержания принадлежащего помещения и общего имущества. Своевременно вносить обязательные платежи и взносы, включая плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества.

11.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
11.3. Соблюдать права и законные интересы других собственников, правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и придомовой территорией. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
11.4. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением. Своевременно извещать Товарищество о количестве граждан, фактически проживающих в его жилом помещении или работающих в нежилом помещении. 
11.5. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества для ремонта и осмотра оборудования, электро - и водо- сетей, внутренних конструкций здания, приборов учета и контроля.

11.6. Предоставлять Товариществу информацию о лицах имеющих доступ в помещение собственника в случае его временного отсутствия (контактные телефоны, адреса), на случай предотвращения аварийных ситуаций. Предоставлять Товариществу копии правоустанавливающих документов на принадлежащее ему помещение. 
11.7. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества и других мероприятиях.
11.8. Выполнять требования установленные законодательством и нормами РФ, настоящим Уставом, правлением и общим собранием членов Товарищества.
                              

12. Органы управления и контроля Товарищества


12.1. Органами управления Товарищества являются:  общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

12.2. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, соблюдением правлением и председателем правления Товарищества действующего законодательства РФ, требований настоящего Устава осуществляет ревизионная комиссия Товарищества.
12.3. Старшие подъездов и старший по дому оказывают содействие собственникам Товарищества в получении качественных коммунальных услуг, содействуют   в решении вопросов обслуживания жилого комплекса Товарищества.                           

13. Общее собрание членов Товарищества


13.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание   членов Товарищества. 

13.2. Решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах оформляется протоколом  в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание членов Товарищества в многоквартирных домах проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия членов товарищества в данных домах для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования - (опросным путем или с использованием системы).

Указанная форма голосования проводиться только в случае отсутствия кворума на очном голосовании.

3) очно-заочного голосования.

           Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости  правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

          В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах  путем совместного присутствия членов Товарищества в данных домах для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах с такой же повесткой принимается  путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества в многоквартирных  домах, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются члены Товарищества в данных  домах, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание членов Товарищества  в многоквартирных домах может быть проведено посредством очно-заочного голосования, которое  предусматривает  возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  Решения  членов Товарищества  передаются  в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества  в многоквартирных  домах.

Протоколы общих собраний членов Товарищества  в многоквартирных домах и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, которые определены решением данного собрания, хранятся в офисе ТСЖ «Орбита» по адресу

г. Самара, ул.А.Матросова, дом 56/63,офис 144.

Правление членов Товарищества,  в течение пяти дней с момента  получения копий решений и протокола общего собрания членов Товарищества  обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

13.3.  Голосование на общем собрании членов  Товарищества проводится в письменной форме  (в форме бюллетеней). 

13.4. Результаты голосования членов Товарищества на общем собрании должны быть вывешены на информационных стендах подъездов не позднее десяти дней с даты окончания приема решений собственниками по вопросам поставленным на голосование.
13.5. Годовое отчетное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества не позднее 15 апреля следующего за отчетным периодом года.
13.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть  созвано  по инициативе правления Товарищества, ревизионной комиссии, старших подъездов,  по инициативе любых членов Товарищества,  обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов членов Товарищества  в многоквартирных  домах.

         Повестку дня определяет инициатор собрания. Правление может внести дополнительные  вопросы в  повестку дня собрания. Собрание собирается в течении месяца со дня подачи заявки на проведение общего собрания членов Товарищества.
Правление обязано обеспечить решение всех подготовительных вопросов и провести внеочередное общее собрание в сроки указанные инициатором в заявке. 
13.7. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за десять дней до даты его проведения размещается на информационных стендах каждого подъезда, в помещениях общего пользования, доступных для всех собственников помещений.

13.8. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы     (повестка дня), порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на таком собрании. 

13.9. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на голосование вопросы, которые не были заявлены в повестке дня, вправе отменить голосование по отдельным вопросам заявленным в повестке дня.

13.10. Количество голосов, которыми обладает каждый член Товарищества, соответствует доле собственника помещений и пропорционально площади помещений собственника. 
13.11. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании членов Товарищества лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
13.12. В случае отсутствия кворума на  общем собрании, инициатор собрания вправе назначить новую дату, время  и место проведения общего собрания членов Товарищества. 
13.13. Очередное общее собрание ведет председатель правления или один из членов правления Товарищества. Собрание вправе вести председатель собрания избранный   большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества. 
Решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов    от общего числа голосов, которыми обладают участвующие в общем собрании члены Товарищества, кроме случаев предусмотренных п. 13.17 настоящего Устава.
13.14. Решения общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством РФ, является обязательным к исполнению для всех членов Товарищества и собственников помещений не являющихся членами Товарищества.
13.15. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

13.16. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится: 

13.16.1. внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

13.16.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

13.16.3. избрание членов правления Товарищества,  членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, также председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

13.16.4.  установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

13.16.5. утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества,  иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

13.16.6 принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

13.16.7 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

13.16.8.  утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

13.16.9. утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений;

13.16.10.  утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;

13.16.11.утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

13.16.12. рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

13.16.13. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

13.16.14. определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества, ревизионной комиссии Товарищества и инициативным членам Товарищества, активно принимающим участие в жизни Товарищества;

13.16.15. другие вопросы, предусмотренные Жилищным  Кодексом РФ  или иными федеральными законами.

13.16.16. общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости  имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

13.17. Решения общего собрания  членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Уставом  к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 13.16.2,  13.16.6,  13.16.7  статьи 13 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

 

14. Правление Товарищества

 

14.1. Правление Товарищества в количестве пяти человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года. Кандидатуры на выборы     в правление могут предлагаться любым собственником помещения в письменной форме или устно на собрании.  В состав правления Товарищества не могут входить родственники.

14.2. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных   к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
14.3. По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, в случае несостоявшегося отчетно-выборного собрания Товарищества, полномочия сохраняются   до  двух месяцев, до проведения повторного перевыборного собрания. 
14.4. Правление может быть переизбрано досрочно на внеочередном общем собрании членов Товарищества.

  14.5. Первое заседание правления Товарищества проводится не позднее трех дней после решений общего собрания членов товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

14.6. Решение правления признается правомочным, если оно принято большинством голосов (три голоса) членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом, каждая страница подписывается председателем правления, секретарем заседания и членами правления присутствующими на заседании. 
14.7. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору. 
14.8. Правление не вправе делегировать свои права председателю правления Товарищества.
14.8. В обязанности правления Товарищества входит:

14.8.1. предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, управление     и заключение договоров на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, оказание услуг по содержанию  и обслуживанию    многоквартирного  дома;

14.8.2. контроль качества исполнения и приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

14.8.3. наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирных домов;
14.8.4. созыв и проведение общих собраний членов Товарищества; 
14.8.5. составление перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества, смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий годовой период, отчетов     о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества и членам Товарищества;

14.8.6. расчет размеров платы и взносов за содержание помещений собственников и общего имущества Товарищества;

14.8.7. контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками установленных обязательных платежей и взносов;

14.8.8. прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него;
14.8.9. ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и другой отчетности в соответствии с требованиями и нормами РФ; 
14.8.10. рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений, штатных работников, выдача ответов и устранение причин в отведенные нормами сроки;
14.8.11. контроль и диагностика технического состояния общего имущества, составление актов в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства РФ;

14.8.12. проведение отчетно-плановых заседаний ежеквартально по утвержденному графику, внеплановые заседания правления созываются его председателем, членом правления Товарищества, а так же по требованию члена ревизионной комиссии, старших подъездов; сообщение о месте, дате и времени внеочередного заседания правления инициатор должен передать устно, предварительно за два дня до заседания;
14.8.13. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
14.9. Правление Товарищества имеет право:

14.9.1. распоряжаться средствами Товарищества находящимися на счетах в банке,   в соответствии с утвержденной сметой расходов Товарищества, в порядке установленном настоящим Уставом и законодательством РФ;

14.9.2. ежегодно  производить индексацию заработной платы  сотрудникам Товарищества на величину инфляции,  но не более 15% от оклада штатного расписания сотрудников (ст.134 ТК) с  включением в ежегодную смету доходов и расходов, утверждаемую на общем собрании членов Товарищества;

14.9.3. принимать решения о сдаче в аренду части общего имущества Товарищества      и продления аренды в соответствии с поручением общего собрания членов Товарищества;                    

14.9.4. члены правления и председатель  Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки; при этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков;

 

14.9.5. в случае выбытия одного из членов правления - довыборы нового члена правления проводятся внеочередным общим собранием членов Товарищества; полномочия нового члена правления длятся до очередных выборов всего правления;

14.9.6. члены Товарищества имеют право посещать заседания правления;

14.9.7. за работу в составе правления, члены правления получают вознаграждение  в размере установленном общим собранием членов Товарищества; вознаграждения с отчислениями в бюджет начисляются из средств,  полученных по ведению хозяйственной деятельности от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирных домах  или из иных средств.

 

15. Председатель Товарищества

15.1. Председатель Товарищества избирается правлением из числа членов правления на срок два года и выполняет решения общего собрания членов Товарищества                и правления в строгом соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом. 

15.2. Председатель Товарищества действует без доверенности, от имени Товарищества подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества. 
15.3. Председатель руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать распоряжения работникам Товарищества. Председатель правления не вправе делегировать свои права другому лицу.

15.4. По истечении установленного срока - два года со дня выборов (даты собрания), полномочия председателя Товарищества прекращаются.

15.5. Председателем Товарищества или членом правления не может быть избран член Товарищества в случаях: выражения недоверия общим собранием или ревизионной комиссией, правлением Товарищества или старшими подъездов; нанесения ущерба Товариществу своей прежней деятельностью в правлении или конфликта интересов.
15.6. Председатель Товарищества обязан: 

15.6.1. обеспечить с помощью персонала Товарищества предоставление качественных коммунальных услуг собственникам помещений и услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирных  домов в соответствии с требованиями и установленными нормами РФ;

15.6.2. подготовить договора на выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества и представить их для заключения правлению Товарищества;  
15.6.3. проводить контроль и диагностику технического состояния общего имущества; контролировать качество исполнения работ и обеспечить приемку правлением работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

15.6.4. составить с помощью персонала перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества, смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий годовой период, отчетов о финансовой деятельности Товарищества и представить их правлению; 
15.6.5. производить расчет размера  платы и взносов за коммунальные услуги   и  содержание помещений собственников и общего имущества Товарищества;
15.6.6. обеспечить подготовку и созыв общих собраний членов Товарищества; 
15.6.7.Принимать меры для своевременного внесения членами Товарищества     и собственниками установленных обязательных платежей и взносов;

 


15.6.8. обеспечивать ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и другой отчетности в соответствии с требованиями и нормами РФ; 
15.6.9. обеспечить рассмотрение правлением заявлений и жалоб собственников помещений, штатных работников, ответить и устранить причины недостатков  в отведенные нормами сроки;

15.6.10. обеспечить предоставление информации членам Товарищества в соответствии   настоящего Устава;

15.6.11. проводить отчетно-плановые заседания правления не реже одного раза в месяц;
15.6.12. предоставлять ревизионной комиссии, аудитору, контролирующим органам все документы Товарищества; 

15.6.13. вести прием жителей Товарищества не мене 4-х часов в неделю. Предоставлять членам Товарищества по их требованию полную информацию о деятельности  Товарищества.

15.7. Председатель Товарищества вправе ежемесячно, без одобрения правления или общего собрания членов Товарищества совершать сделки на сумму до 20 тыс. рублей.

15.8. По требованию ревизионной комиссии или старших подъездов,  в случаях нарушения законодательства РФ или Устава Товарищества, причинения ущерба Товариществу, ненадлежащее исполнение своих обязанностей  правление обязано досрочно освободить председателя Товарищества от обязанностей и избрать  другого председателя в течение 20 дней с момента требования заявленного в письменном виде. 

15.9. Председатель обязан в недельный срок со дня прекращения своих полномочий передать правлению или комиссии по акту  приема- передачи  учредительные документы, оригиналы протоколов собраний и заседаний правления,  печать, штампы, подотчетные денежные средства и материальные ценности,  всю финансово-хозяйственную документацию, иную документацию,  а также подать сведения  в регистрирующий орган о смене лица, действующего от имени Товарищества.

 

16. Ревизионная комиссия Товарищества

 

16.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества на два года. Ревизионная комиссия состоит из пяти членов Товарищества. 
16.2. В  состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества,   а также их родственники.

16.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя. Председатель ревизионной комиссии должен иметь опыт в данной сфере деятельности.
16.4. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию членов Товарищества. Порядок работы ревизионной комиссии, ее полномочия регулируются настоящим Уставом. 
16.5. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.

 16.6. При создании угрозы интересам Товарищества, выявлении ущерба или злоупотреблений членами правления Товарищества - ревизионная комиссия обязана

 

созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества, направить материалы проверки  в правоохранительные органы, в суд.

16.7. По решению правления для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии, может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

16.8. За работу в составе ревизионной комиссии члены комиссии получают вознаграждение  в размере,  установленном общим собранием членов Товарищества. Вознаграждения с отчислениями в бюджет начисляются из средств, полученных по ведению хозяйственной деятельности от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирных домах или из иных средств.

16.9. Протоколы ревизионной комиссии подписывают секретарь и председатель ревизионной комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
16.10. Ревизионная комиссия Товарищества имеет право:

16.10.1. проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением сделок, состояние имущества Товарищества;

 16.10.2. делать выборочную проверку по результатам работы за квартал,          по инициативе членов ревизионной комиссии, требованию членов правления    или старших подъездов по письменному заявлению;

16.10.3. информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества;

16.10.4. подавать запросы третьим лицам о деятельности Товарищества: в банки, налоговую службу, государственные органы, предприятия и получать ответы.
16.11. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

16.11.1. проводить ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, контролировать деятельность правления Товарищества и его председателя;
16.11.2. представлять общему собранию членов Товарищества, правлению заключения    по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей                  и взносов; отчитываться о своей деятельности, предлагать меры по устранению нарушений;

16.11.3. проверять использование средств Товарищества по назначению и обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций, проверять расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами;
16.11.4. проверять использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов;

16.11.5. вывешивать результаты проверки на информационных стендах подъездов   и помешать на сайте Товарищества не позднее 10 дней со дня подписания акта ревизии.

    

17. Старшие подъездов

 

17.1. Старшие подъездов избираются   на собрании жителей подъезда.  Старший по дому избираются старшими по подъездам. В случае не проведения собрания, старший по подъезду  назначается Правлением Товарищества из собственников помещений подъезда.

17.2. Собрания подъезда проводятся по мере необходимости. 
17.3. Задачи старших подъездов и старшего по дому:

17.3.1. вносить предложения по правилам внутреннего распорядка Товарищества,   по должностным обязанностям работников Товарищества;

17.3.2. информировать жителей о правилах проживания и коммунального обслуживания; 
17.3.3. оказывать жителям содействие в получении качественных коммунальных услуг; 
17.3.4. оказывать содействие администрации Товарищества в следующих вопросах: 
- в выполнении собственниками обязанностей определенных Уставом Товарищества  и законодательством РФ;

- в поддержании санитарного и технического состояния общего имущества;

- в предотвращении ущерба общему имуществу; 

- в проведении собраний членов Товарищества.

17.4. Старшие подъездов и старший по дому вправе:

17.4.1. вносить предложения по устранению недостатков в работе органов Товарищества по обслуживанию и ремонту общего имущества и оборудования;

17.4.2.  предлагать вопросы для включения в повестку дня заседания правления, собрания членов Товарищества; принимать участие в заседаниях правления;
17.4.3. подавать запросы в администрацию Товарищества и получать любую информацию   о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

17.4.4. требовать созыва совместного заседания  членов правления, ревизионной комиссии           и старших подъездов Товарищества;

17.4.5. требовать переизбрания правлением председателя правления Товарищества;

17.4.6. требовать созыва внеочередного собрания членов Товарищества; 
17.4.7. требовать от ревизионной комиссии Товарищества проведения внеочередной выборочной проверки  деятельности правления Товарищества;

17.4.8. представлять интересы жителей в государственных органах, жилищной инспекции, судах, других организациях;

17.4.9. пользоваться нежилым помещением Товарищества для своих заседаний; 
17.4.10. совершать иные действия отвечающие интересам собственников помещений; 
17.5. За работу старшие по подъездам и жители,  активно принимающие участие в деятельности товарищества получают вознаграждение  в размере,  установленном общим собранием членов Товарищества. Вознаграждения с отчислениями в бюджет начисляются из средств,  полученных по ведению хозяйственной деятельности от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирных домах или из иных средств.

 

18. Хозяйственная деятельность Товарищества

 

18.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников недвижимости вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

18.2. Товарищество собственников недвижимости может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирных домах.

4) заключение договоров с собственниками  помещений на использование придомовой территории для личных нужд.

18.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости,  доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Доход может быть направлен на  вознаграждения сотрудникам Товарищества  по решению общего собрания. Размер вознаграждения распределяется членами правления из расчета  не более 15% от  месячного оклада сотрудника по утвержденному  штатному расписанию.

18.4. Доходы от  хозяйственной деятельности, полученные от сдачи в аренду  части общего имущества, могут быть выплачены членам правления,  ревизионной комиссии старшим по подъездам и другим инициативным гражданам, а также  выплачены в качестве компенсации за использование  личного  имущества для нужд Товарищества. 

 

19. Прекращение деятельности Товариществ

 

19.1. Товарищество может быть реорганизовано в форме присоединения, разделения, преобразования в установленном законодательством РФ и настоящим Уставом порядке.
19.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят   к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

19.3. Товарищество может быть ликвидировано в случаях:

- по решению общего собрания членов Товарищества; 

-  по решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах,  либо  по решению суда;
- физического уничтожения многоквартирных домов. 

19.4. В случае ликвидации Товарищества или изменения способа управления многоквартирных домов техническая, бухгалтерская и иная документация на дома передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения. 

 

20. Конфликт интересов

 

20.1. Лицами, заинтересованными в совершении тех или иных действий, сделок в ущерб общему имуществу Товариществу (далее – заинтересованные лица), с целью извлечения личной выгоды от распоряжения общим имуществом, признаются: председатель правления, члены правления и ревизионной комиссии, а также их родственники.
20.2. Сделка, в которой имеется заинтересованность лиц и которая совершена с нарушением настоящего Устава может быть признана недействительной.

20.3. Заинтересованные лица несут ответственность перед Товариществом и могут быть привлечены к материальной или уголовной ответственности  в соответствии    с законодательством РФ.


21. Предоставление информации


21.1. Члены Товарищества вправе получать полную информацию о деятельности Товарищества и расходованию средств Товарищества. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, размещаются на информационных стендах подъездов не позднее десяти дней после проведения собрания; актов ревизионной комиссии не позднее пяти дней  с даты утверждения акта ревизионной комиссией; так же на Интернет-сайте Товарищества.

21.2. Выписки из протоколов заседаний правления председатель правления Товарищества обязан ежемесячно размещать на информационных стендах подъездов, полные протоколы заседаний правления - размещать на Интернет-сайте Товарищества.
20.3. Ежеквартальные отчеты о деятельности Товарищества правление обязано размещать на информационных досках подъездов не позднее 15 дней по окончанию квартала, также  на Интернет-сайте Товарищества.

 

       22. Заключительные положения


22.1. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества и подлежат государственной регистрации,  в соответствии с законодательством РФ.

 22.2.  В случае противоречия положения Устава законодательству РФ, данная часть Устава может быть признана недействительной. Недействительность отдельных положений настоящего Устава не влечет недействительности Устава  Товарищества в целом. В случае отсутствия в настоящем Уставе отдельных положений Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться статьями последнего.

 22.3. Настоящий Устав составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, один  из которых хранится в регистрирующем органе, два других в Товариществе.